Почем сейчас стартуют однушки в стройке в ближнем подмосковье?

[pilot715]

ииииии????? строит застройщик на ЗАЕМНЫЕ деньги в любом случае. которых нет. привед)

начинают строить, а дальше инвесторы типа Макса подтягиваются, в итоге дом весь продан на этапе котлована

[Johann]

начинают строить, а дальше инвесторы типа Макса подтягиваются, в итоге дом весь продан на этапе котлована

уу. напишу в "эксперт" статейку об этом.. ты не против? :biggrin:

[pilot715]

вкладывать в переоцененные метры в сдахающей экономике это очень разумно. верх стратегии и тактики.. арбитраж практически

я говорю о парадоксальной ситуации - чем хуже регионам, тем лучше Москве, ибо все прутся сюда, тем самым разогревая рынок недвиги

Добавлено через 47 секунд
уу. напишу в "эксперт" статейку об этом.. ты не против? :biggrin:

да хоть в форбс. много статей опубликовал уже? дай почитать

[sotn]

*смайлик жрет попкорн

[sotn]

Johann, pilot715, вы когда крайний раз продавали - покупали?

[pilot715]

Johann, pilot715, вы когда крайний раз продавали - покупали?

в 2002-м двушку на юго-западной за полтос грина. во времена были)))

[sotn]

в 2002-м двушку
нищитова. больше 10-ти лет прошло.

[Johann]

Johann, pilot715, вы когда крайний раз продавали - покупали?

и не итипе нам голову своей ликивидностью и крдитами :biggrin:

[sotn]

Johann, ха... ха-ха-ха... :D
прошаренный...

[Johann]

да хоть в форбс. много статей опубликовал уже? дай почитать
я слишком ленивый))) просто все несколько сложнее устроено нежели тебе кажется)

[pilot715]

10-ти лет прошло.
в те времена, за рулём 39-очки чувствовал себя ниипацо крутым миллиардером...

а сейчас тупая стыдоба вокруг, одни слюнки и сопли, не то, что тогда звонкие звуки жизни: крики, проклятия, вопли.

[Johann]

в те времена, за рулём 39-очки чувствовал себя ниипацо крутым миллиардером...

а сейчас тупая стыдоба вокруг, одни слюнки и сопли, не то, что тогда звонкие звуки жизни: крики, проклятия, вопли.

аплодирую стоя))))

[Для просмотра ссылки/изображения нужно войти или зарегистрироваться]

[sotn]

Ладно, по теме...
Старт ценника на однухи, да и не важно сколько комнат, абсолютно пипец как разница.
Тут нужно выбирать по душе/расположению/кол-ва денег в мешке, что закопан в огороде.
Продать кв. в Мск сейчас ооочень сложно. Выгодно продать.
Купить новостройку, на всех ее этапах, оооочень просто.
Единственное, новострой только по ДДУ (Договор Долевого Участия)
все, что знал, с чем столкнулся.
Есть еще тема, материнский (семейный) капитал, вот где секс, так секс!!! :D

[pilot715]

просто все несколько сложнее устроено нежели тебе кажется
я вообще ничего конкретно не говорил, чтобы ты сделал вывод о том, что мне кажется. (хаты эконом класса, на уровне котлована и первых этажей все проданы, это факт. сказал я только это)

сложнее...

бхы, тон надменный убери, со школотой на тазик клубе общайся таким образом, тут смешно выглядишь.))) (это совет) сорри

Добавлено через 1 минуту
аплодирую стоя))))

изображение
([Для просмотра ссылки/изображения нужно войти или зарегистрироваться])

cLVA5MOxSfQ

с 3:20

[moroz-78]

про экономику строительного процесса,
все делается на деньги, и за деньги, желательно не за свои, это аксиома и ее знают все, в любой отрасли.
В период роста цен и насыщения рынка строят за счет средств компании (акционерного капитала) и соинвесторов строительства, (соинвесторы, как и генеральный инвестор стройки- несут все риски этой стройки, только они в отличии от ген инвестора, заказчика-застройщика, и др никуя не знают какие риски там есть, какова сложность проекта, какая есть, а какой нет ИРД, ПСД и прочего) они рискуют почти в слепую. Их плата за риск – рос стоимости м2 по окончании строительства. Граждане несут свои денежки, берут ипотеку (причем ипотеку берут все, и богатые тоже т.к. если у них рентабельность их капитала выше % по кредиту, то кредит выгоден) и хавают м2 как горячие пирожки. В данный момент этот этап у нас в РФ пройден почти везде.
В период зрелого рынка, строят за счет средств соинвесторов и банков, банки участвуют в со-финасировании стройки в виде прямого кредита ген инвестору и виде ипотеки покупателям. В этот момент у покупашек снижается риск, в виду того что на их стороне банк- который дорожит своим баблом (точнее бабло пока не совсем его- оно имиссионное, но в случае проблемности кредита- идет рост резервов в ЦБ, а это уже бабло акционеров). Т.е. банк дает кредит, и ипотеку за счет того и строят дома, кварталы микрорайоны и делают КОП (комплексное освоение территории).
Что происходит когда бабло заканчивается? Правильно- стройка останавливается (наберите в инете обманутые дольщики поймете сколько их). Если дом в высокой степени готовности- его достроят, за счет кредита- банку надо назад свое бабло вернуть (и/или имеет залог на своем балансе, что б не делать 100% резервирование). Если степень готовности низка, то все – никто ничего делать не убдет, т.к. перпективы неясны, и все участникам процесса луше зафиксировать убыток в сумме н, чем Н*2,3,5 и тд, т.к. нет перспектив.
Ко всему этому мы добавляем длительность в районе 2-3 лет (это минимум) самого процесса строительства жилого дома, т.е. что строят сейчас запланировали в 2010-2012 годах, тогда ж договорились о кредитах и тд.
И вот на финн рынке РФ происходит что? Кредитное сжатие, нехватка ликвидности, стагнация и прочее, тут гражданам не до квартир, кушать надо. Банкам не до строителей, кому нужны пустые застроенные дома (смотрим Испанию, США и тд). Государству не до всего, у него и так геморроя хватает.
А акционерам то что? Им фиолетово на банк и на соинвесторов, свое бабло они не будут вкладывать (ну если готовность ниже80% то точно не будут), привлечь их не за что- все рисковали- процесс такой.
Это так в кратце, ну чтоб понять что сейчас самое х-вое время вкладываться в недострой.

Наступает опа.
добавлю, когда говорят о дикой рентаблености стройки- врут, для лохов
рентабельность у всех в районе 10-25 % ну если 30% это вышак. а вот рентабельность собственного капитала по конкретному объекту может быть 100-150 и даже 200%, т.е. на свой рубль - хозяин компании получил 1, 2, 3, 5 и выше рублей дохода,
но никто ж не понимет смысла, всем кажеться что типа метр реально стоит построить Н рупий а проджают за 2, да нет такого, на котловане продают часто дешевле его себестоимости, т.к. ее еще точно никто не знает- строить еще 1.5-2 года, а цены растут (иногда скачкообразно)

[Johann]

бхы, тон надменный убери, со школотой на тазик клубе общайся таким образом, тут смешно выглядишь.))) (это совет) сорри
и тем нее менее сложнее. тебе не приходило в голову, что цель застройщика не столько продать метры, сколько правильным образом организовать кешфло на период стройки? даже если продано все на котле, застройщик во всю кредитуется... а смешно выглядит тот, кто рассуждает о явлениях на примере розничной торговли колонками.

[Johann]

про экономику строительного процесса,
смешно выглядишь тут(с)

[Johann]

И вот на финн рынке РФ происходит что? Кредитное сжатие, нехватка ликвидности, стагнация и прочее, тут гражданам не до квартир, кушать надо.
а я гооврил что это порочная практика цб и они доиграются до сша 29 года мудаки..

[Johann]

Наступает опа.
никуя.. раисся встает с колен нна... раком...

[moroz-78]

Johann, ну мож не так, но может как еееее, что скажем - тыть что случилось- работы нет, кушать нечего (мыж за 14 жирных лет о продуктовой безопасности не думали, даже порты еще не все построили что от прибалтов независеть)