Почем сейчас стартуют однушки в стройке в ближнем подмосковье?

[pilot715]

и тем нее менее сложнее. тебе не приходило в голову, что цель застройщика не столько продать метры, сколько правильным образом организовать кешфло на период стройки? даже если продано все на котле, застройщик во всю кредитуется.
цель застройщика (как и любой коммерческой структуры) это извлечение прибыли, если застройщик начинает маяться **ней с деньгами инвесторов, то это уже вопросы к контролирующим органам.

[squat]

moroz-78,
Мороз, в 10 раз, это все и так все ясно.
Если практически все квартиры проданы, 3 корпуса построены, дду гуд, застройщик не банкрот, цена не запредельная низкая относительно других, какие риски то?
Ну форс мажор бывает это всем понятно))).
И самый главный вопрос относительно любого строящегося жилья, если большая часть хат продана, застрой уже может частично или полностью погасить задолженность перед банками. Чего тут выдумывать то?
О каком долгострое может идти речь?
В любом случае, даже если банки перестанут давать бабосы на строительство, а будет спрос (конечно я такое вообще представить не могу) значит будут привлекать деньги дольщиков - собрали=построили.

[Johann]

ель застройщика (как и любой коммерческой структуры) это извлечение прибыли, если застройщик начинает маяться **ней с деньгами инвесторов, то это уже вопросы к контролирующим органам.
напиши еше что нибуть.. давай... там мороз выше изложил что откуда происходит и как оно бывает.

[Johann]

Если практически все квартиры проданы, 3 корпуса построены, дду гуд, застройщик не банкрот, цена не запредельная низкая относительно других, какие риски то?
мой товарищ - очень умный тип, в строительстве не первый десяток лет, купил любовнице квартиру в тайне от жены (нахера - вопрос второй) у правильного застройщика, не за дешего и тд.. так вот он почемуто срал кирпичами полтора года пока строили, а вы такие бодрые парни ничего не боитесь ничего. а знаешь почему? потому что он ЗНАЕТ что это такое и КАК оно вообще. о тож.

[pilot715]

И вот на финн рынке РФ происходит что? Кредитное сжатие, нехватка ликвидности, стагнация и прочее, тут гражданам не до квартир, кушать надо. Банкам не до строителей, кому нужны пустые застроенные дома
где ты видишь пустые застроенные дома? для того, чтобы реально рухнул рынок недвиги, должен случиться какой-то конкретный 3,14здец. может он и случится, но пока его нет.

Добавлено через 33 секунды
напиши еше что нибуть.. давай... там мороз выше изложил что откуда происходит и как оно бывает.

я внимательно прочёл, противоречий с тем, что я сказал, не увидел.

[moroz-78]

Ну форс мажор бывает это всем понятно))).
что понятно? по моему нет- если понятно идешь берешь 90-100% готовое, чтоб дом стоял ТУ были сети были подсоеденены и спиши спокойно до получения свидетельства о регистрации права

И самый главный вопрос относительно любого жилья, если большая часть хат продана, застрой уже может частично или полностью погасить задолженность перед банками. Чего тут выдумывать то?
ну тыть - реально нет понимания этого процесса, продают (выставляю на продажу только столько, сколько сейчас надо денег из за длительности строительного процесса) не все, а этапами,
кто сказал что компания вернет банку бабло а не:
вложит его с в строительства Н-ого корпуса?
вложит в покупку земли под будушие стройки?
пока ты не внутри фин блока компании и/или ее руководства ты (я, Иван, Пилот и тд) нифига не знаем что и как они будут делать сбаблом, сколько у них уже полученных дорогих кредитов и тд.
еще раз, риск в 25% может себе позволить проф инвестор с капиталом, который нежалко потерять, риск 25% это мусор (как шас рейтинг у РФ)

мы ж тут трем про вопрос Макса, а не про коней в вакуме.
нет, мож у кого страсть к риску- вперед и с песней, я ему назвал компании у которых даже сейчас можно брать, они достроят и где я могу проверить что то
в дуругих я не советую

[moroz-78]

пилот ты должен видеть этот дом по утрам - синий карандашь
в ФР в МО и МСК есть дома не подсоедененные к сетям из за.....
в Испании США море пустых построенных домов
что б рухнул рынок недвиги не нужен звездец, достаточно простой неуверенности в завтра, все у кого бабло было - давно купили, у кого его нет- покупают в ипотеку, а отч его зависит импотека?

[Макс113]

купил любовнице квартиру
Вань, главное слово - купил.
так вот он почемуто срал кирпичами полтора года пока строили
практически все по децелу подпускают, пока процесс стройки идет:biggrin:

[pilot715]

кто сказал что компания вернет банку бабло а не:
вложит его с в строительства Н-ого корпуса?
вложит в покупку земли под будушие стройки?
а что там законодательно как-то регулируется этот момент? я ж могу взять кредит на постройку, продать весь дом на этапе котлована и свинтить. что мешает?

[squat]

moroz-78, дом один из тысячи?)))
Про продажу ты совсем бред написал, как только начинается старт продаж, то продают все, а не с первого по пятый этаж, а потом с 5 по 25.

[moroz-78]

См на рбк про галс девелопмент

[Johann]

Вань, главное слово - купил.
на котле - подешевле же.

[moroz-78]

Афк система кинула его зафиксировав убыток

[moroz-78]

Ничего личного-бизнес только

[sotn]

Все, отписался.

[Johann]

moroz-78, и учетную ставочку вам до 7.5 нате ))))

[moroz-78]

Добавлю,
Выходя играть в азартые игры с проффесионалами следует знать Закон Меэрфи
Выиграть нельзя,
Остаться при своих нельзя,
Нельзя, даже выийти из игры.

Играя в эти игры. Кто-то знает состав ИРД или ПСД? Наличие всего и вся, а не только разрешения на строительство? Кто- то ознакомился с проектной декларацией на сайте застройщика? Кто в ней что-то понял? (честно, я сам не знаю все из ИРД и ПСД, они меняются еще постоянно, там надо вариться). Кто-то сравнил, что есть по ПД с тем, что строят? (напомню про дом на Мосфильмовской и его лишние этажи, или кто то думает что это единичный случай)
У всех надежда на государство, на законы, оно нас, дольщиков защищает, и вы в это верите?
Или кто-то верит в сказку про то как инициативная группа бабушек недовольная шумом получила судебный запрет на ведении строительства? Слово бабушки можно заменить на: дедушки, актив дома № по ул.ххххх. могархнадзор, и тд.
И знаете правила игры на данном рынке?
Если вы ответили да- вперед к победе, надежды на разумом.
Если нет – купите акции, например аппл, надежней. Нет можно купить и ГМК НН (полюс золото) и ждать их очередного бай бэка, скажу по секрету его больше не будет, все что надо они скупили.
Суть то в чем, что все мы хотим купить задешево а потом ждать роста цены, мы не хотим купить у Мортона или там ПИКа, т.к. у них почему-то разница котлована и новостройки 10-15%, и почему это? (с) камеди
Да потому что, см ответы выше, риск у них минимален, кредитные линии согласованы, процесс налажен и тд.
до 8-9 поднимут по любасу

[Макс113]

Самое прикольное, что все писаки в теме также купили себе уже ))))))))

[moroz-78]

Макс113, я тебе все в личке написал что и как
мы не против дельных советов
конторы тока не пали

[Макс113]

вы последние страницы трёте про один и тот же риск.