Покупаем квартиру в ипотеку

[SystemView]

Ипотека в России лохотрон №1 в мире..Конский процент
В раше и инфляция приличная, а с учетом возможных дефолтов, ипотека - это огромный подарок.

[Невод]

У моей девушки коллега на работе взяла 1,3 млн в ипотеку на 17 лет (не было другого выбора). платит 24к в месяц. Т.е. итого за 17 лет она заплатит банку 4,9 млн. Чистые % - 3,6 млн.:nice:

Что то какой то конский кредит получается....
Маленькая сумма...
Большой срок...
Большая сумма ежемесячного платежа....народ умудряется взять 5 лямов на 20 лет и платят 35 000 в месяц.

[squat]

Что то какой то конский кредит получается....
Маленькая сумма...
Большой срок...
Большая сумма ежемесячного платежа....народ умудряется взять 5 лямов на 20 лет и платят 35 000 в месяц.
получается 22% - ставка по кредиту, если аннуитетные платежи.
Процент действительно конский)))))

[sexpos]

ипотека - это огромный подарок.
в чем подарок?)) в 12% годовых?)) Во всем мире ипотека не привышает 4%.

[andrey_kl]

это ж переплата 4 636 000, так и должно быть?
даже больше, почти 5,2мл переплата, к сожалению да, так и должно...!

[andrey_kl]

Во всем мире ипотека не привышает 4%.
конешно не во всем мире, но в продвинутой европе есть ставки и поменьше 4%

[andrey_kl]

народ умудряется взять 5 лямов на 20 лет и платят 35 000 в месяц.
при таком раскладе процент по ипотеке получается 6%

[SystemView]

в чем подарок?)) в 12% годовых?)) Во всем мире ипотека не привышает 4%.
В этом самом "всем мире" и инфляции 10% нету. И, кстати говоря, вкладов под 13% тоже нету. А то, что у нас ставка по ипотеке равна ставке по вкладам говорит о том, что это подарок.

[andrey_kl]

У моей девушки коллега на работе взяла 1,3 млн в ипотеку на 17 лет (не было другого выбора). платит 24к в месяц. Т.е. итого за 17 лет она заплатит банку 4,9 млн. Чистые % - 3,6 млн.:nice:

ничего не путаешь?, действительно как squat написал, около 22% получается....

[moroz-78]

кредит это гуд, особенно когда потом банкроство наступает, и денежки потрачены, и удовольствие получено, и возвращать не надо
как сегодня утров в новостях про Детройт

[squat]

moroz-78, я думаю это не в нашем государстве.
Вот когда ты имеешь депозит в банке, и банк обанкротился. То в вероятность, что потеряешь свои деньги свыше 700тр-я поверю.
А то что банк дал кредит ипотечный и банк потом так же обанкротился. И тебе этот долг простят - не реально. Выкупят или отдадут к колекторам.

[moroz-78]

squat, в нашем государстве все через опу
вот что обидно
ипотека не плохая идея- для стабильного государства отличная
те кто ее взял в начале 2000 выиграли приз, те кто в середине - хуже, но не прогардали
а там дальше - как в:
Выиграть- нельзя, остаться при своих - нельзя, нельзя даже выити из игры

[sexpos]

Деньги под ипотеку дает при определенном доказанном доходе. Получается чтобы взять 5-6 лямов на адекватный срок (10-15 лет) по официальной зарплате нужно показать около 100 тыс а то и больше. Такие "белые" зарплаты имеют не все. И вообще получая высокую зарплату можно позволить себе собрать на квартиру, ипотека нафиг не нужна. А народ с низким заработком, который нуждается в покупке жилья в ипотеку, не может ее получить из за низкой зарплаты..)

[tinich]

я пару лет назад тоже всерьез озаботился квартирно- ипотечным вопросом
Так вот простой расчет показал, что платить за съемную квартиру это меньше (максимум сравнимо) чем только проценты по ипотеке, даже не принимая во внимание тело кредита.
Ипотечить буду в лучшем случае 20 лет, при этом разрывая жопу просто без выходных
В свежекупленной квартире отделка невидимая, то есть добавляем еще 1.5-2 млн на пригодность к проживанию.
Итого (даже без процентов по ипотеке) стоимость 2к кв приближается (у нас) к 4.5-5 млн, а 3к кв- к 6-6.5млн
Прибавляем цены % по ипотеке и получается что взятую сумму можно смело умножать на 2.5, а там как повезет, зачастую больше
Итого: нуевона*** такой вариант.

Просчитали бюджет строительства дома на участке под ижс в городе, в 10 минутах езды на машине от центра.
При условии что участок минимальный (6 сот) коммуникации должны быть рядом (не более 30-40м), все что могу сделать сам с друзьями - делаю, при этом уровень доходов радикально не меняется. Кроме того надо делать прицел на пополнение в семье. С 2 детьми сидеть в ипотечной двушке нахер мне не надо.
По самым примерным оценкам 200кв два этажа выйдут в 2.5 раза дешевле, при этом не надо рвать жопу бы не просрочить очередной платеж.
Следовательно и сроки сокращаются вдвое, минимум. Это если денег нет. А за эти максимум 5-10 лет я по любому че нить да замучу.
По факту имеем два варианта : квартира в которой тупо места не хватает за бешеное бабло, или дом который обойдется дешевле и построится быстрее. Причем за квартиру выплачена только половина
Так что единогласно с супругой склонились к лучшему варианту. Родители поддержали.
Вообще, эта тема "дом за недорого" настолько сложная и требует знания вопроса, ужос просто. Выше не описана даже половинка снежинки на верхушке айсберга =)
Начал мутить, пока туго но получается.

[moroz-78]

дом то оно всяко лучше
но в больших городах (а в мильонниках особо) дом не всегда выход в плане транспортной доступности

[Lesha]

Вот когда ты имеешь депозит в банке, и банк обанкротился. То в вероятность, что потеряешь свои деньги свыше 700тр-я поверю.
А то что банк дал кредит ипотечный и банк потом так же обанкротился. И тебе этот долг простят - не реально. Выкупят или отдадут к колекторам.
Именно так и есть. На днях почитал про это.
Если вклад свыше 700 тысяч, то может 700 и получишь. Больше - только если отдельное страхование вкладов было.
Все кредиты - это активы банка, естественно они выкупаются и там начинается песня.



Деньги под ипотеку дает при определенном доказанном доходе. Получается чтобы взять 5-6 лямов на адекватный срок (10-15 лет) по официальной зарплате нужно показать около 100 тыс а то и больше. Такие "белые" зарплаты имеют не все. И вообще получая высокую зарплату можно позволить себе собрать на квартиру, ипотека нафиг не нужна. А народ с низким заработком, который нуждается в покупке жилья в ипотеку, не может ее получить из за низкой зарплаты..)
Да, но банки так же прекрасно знают, что далеко не у всех белая зарплата.
Я ипотеку получил по 1 паспорту. Дали типо анкетку на формате А4, где надо вписать свою зарплату, название и ИНН организации. Через неделю дали деньги.
Знакомый в этом же банке так же взял себе. Проблем нет.

[squat]

Дом это все красиво звучит, затраты все равно больше чем на квартиру.
Да и к тому же в Москве, ну по крайней мере по ЮВАО в км 10 от мкад по новорязанке или рязанке 6 соток с домом под снос стоят от 3-4млн.
Плюсуй сюда новый дом теплый с фундаментом (от 2 мио в каком нить зодчем квадратов на 100), подвести газ-развести,канализацию и электрику+отделку. Дать на лапу там да сям. Выйдет смело за 8мио.
В тех же краях смело найти треху под 100м2, в свободной планировке в районе 5-6 мио.

Ну и по поводу епатеки. Грубо, если снимать 30 лет за 30 тыщ в итоге вы не остаетесь ни с чем. Если брать на 30 лет ипатеку по 30 тыщ в месяц то в конце у вас остается хата. Правда местоположение хаты снимаемой и хаты купленной всегда не совпадают))))

[sexpos]

Грубо, если снимать 30 лет за 30 тыщ в итоге вы не остаетесь ни с чем. Если брать на 30 лет ипатеку по 30 тыщ в месяц то в конце у вас остается хата.
Это да, но прикались в каком неврозе ты будешь жить 30 лет)) Это фактически остаток жизни)) Невроз в том что если вдруг ты останешься без заработка и не сможешь платить ипотеку (а в нашей раше это реалия) то тебя оставят вообще без штанов)) В случае с оплатой квартиры можно перебиться..Найти дешевле, пожить у друзей, уйти в поле и тд.))

[squat]

ну надо быть совсем олешей чтобы здоровый мужик не мог устроиться на 40 тыщ в москве.

[sexpos]

На 10 тыс реально прожить в Москве?))) Или ты расчитуешь на зарплату жены:D:D