Покупаем квартиру в ипотеку

[komm]

У моей девушки коллега на работе взяла 1,3 млн в ипотеку на 17 лет (не было другого выбора). платит 24к в месяц. Т.е. итого за 17 лет она заплатит банку 4,9 млн. Чистые % - 3,6 млн.:nice:

[SystemView]

moroz-78, реальные цифры, которые я вижу. Пусть на предприятии, где я работаю, но рынок един, и не надо говорить, что только у нас зп ростут, а везде нет. Что же тогда от нас люди то регулярно уходят из того, что им больше предлагают

[moroz-78]

SystemView, ну тогда посмотри где с 2008 года что выросло
реально а не номинально
по отраслям по регионам сравни
по размерам самой зп
и полчишь совсем другую картину
а ще лучше вообще плясать от средней зп по стране - для РФ этоочень показательно, а потом добавить % тех кто получает самую юольшую и самую маленьькую и увидим реальную картину

[3ByKu_HaYkU]

а не лучше взять скажем в кредит 2,5 миллиона на 5 лет, чем скажем брать в ипотеку?

[SystemView]

moroz-78, как то реально, а не номинально? Где логика в данном контексте? Предположим ты получал зп 25000 и бензин (для примера) стоил 25 рублей. Сейчас получаешь 35000 и бензин стоит 35. Реально (по бензину) твоя зп не выросла. А номинально выросла. С т.з. уровня жизни у тебя ничего не поменялось. Тоже и с квартирами, если некая хата стоила 2.5 млн, то сейчас она стоит 3.5. НО. Если в 2008-м ты взял хату за 2.5 и пообещал банку отдать 5 млн, то в итоге ты ему отдашь именно эти 5. Т.е. фиксированную сумму.


Все цифры примерные, просто для позательности.

[лысый]

а не лучше взять скажем в кредит 2,5 миллиона на 5 лет, чем скажем брать в ипотеку?
зп не позволит многим этого сделать...

[3ByKu_HaYkU]

я спрашиваю, лучше это или нет?

[3ByKu_HaYkU]

"Деньги не проблема, их нет" )))

[SystemView]

Или давай на моем примере, тем цифры реальные. В 1997-м я брал 3-ку за 140,000 р (24,000 долларов). Если бы тогда была ипотека и я её взял на всю сумму, то я бы должен отдать банку 140.000 и еще, скажем, 300.000 сверху процентами. Т.е. если на 15 лет, то, грубо, 2000 в месяц. В 1997-м году это составляло почти 350 баксов и было очень не фиговой зарплатой на тот момент. А сегодня это тьфу.

[SystemView]

я спрашиваю, лучше это или нет?
Хуже. Ипотека - это и есть кредит, только его обеспечением выступает сама квартира, риски банка минимизованны плюс гос поддержка, поэтому процент минимальный. Если возьмешь потреб кредит на ту же сумму, то оплатишь все риски банка.

[komm]

а не лучше взять скажем в кредит 2,5 миллиона на 5 лет, чем скажем брать в ипотеку?

просто тупо деньги без предмета залога и тд в таком объеме не дадут. Ни одна скоринговая модель такое не пропустит:) вторичные продажи банка могут сами предложить, если ты ,например, зарплатный клиент в этом банке, и это 2,5 твоих зп и ты исправно платил по всем кредитам :biggrin:
и процент будет не 11-12% (самые низкие) , а 24-28% годовых

[moroz-78]

реально это номинально - инфляция, которая у нас с 2007 года 200% накопленная
я не говорил что ипотека плохо - лучше съема,
я говорил что реальаного роста зп нет - практически нет

[SystemView]

moroz-78, по моим наблюдениям есть реальный рост. Может в разных сферах немного по разному. Но брать в кредит выгодно, т.к. сумма прописывается при заключении договора и не меняется в процессе инфляции и номинального роста зп.

Скажу по другому, если думаешь что лучше: взять 5 в ипотеке и потом еще 10 отдать процентами в течении 15 лет, или поднакопить и взять, то подумай, сможешь ли ты через 15 лет что-то взять за 15 млн. И даже если да (а это в лучшем случае), то смысл эти 15 лет не жить в своей квартире, если все равно то на то и выйдет?

[moroz-78]

Может в разных сферах немного (МНОГО) (у ВСЕХ)по разному
тогда да
по поводу импотеке -я написал - кто первый стал того и тапки
т.е. на рынке где равновестняа цена - ипотека супер
на рынке где цена уже завышена (например из за дефицита) всегда есть опасность обесценивания залога (пример США)
в кризис залог обесцинится по любому это надо учитывать и планировать

[t.alex]

сотрудничаю с несколькими банками

[Матвей]

сотрудничаю с несколькими банками
кредитов понабрал что ли?

[squat]

И даже если да (а это в лучшем случае), то смысл эти 15 лет не жить в своей квартире, если все равно то на то и выйдет?
все верно.

[t.alex]

кредитов понабрал что ли?

:biggrin:
в подписи ;)
втб24 хорош - многим дает

[sexpos]

Ипотека в России лохотрон №1 в мире..Конский процент

[t.alex]

Ипотека в России лохотрон №1 в мире..Конский процент
берут же.
если за 5-6 лет выплатишь то норм процент в общем получается