Почем сейчас стартуют однушки в стройке в ближнем подмосковье?

[pilot715]

Сообщение от Johann и тем нее менее сложнее. тебе не приходило в голову, что цель застройщика не столько продать метры, сколько правильным образом организовать кешфло на период стройки? даже если продано все на котле, застройщик во всю кредитуется.

цель застройщика (как и любой коммерческой структуры) это извлечение прибыли, если застройщик начинает маяться **ней с деньгами инвесторов, то это уже вопросы к контролирующим органам.

[squat]

moroz-78,
Мороз, в 10 раз, это все и так все ясно.
Если практически все квартиры проданы, 3 корпуса построены, дду гуд, застройщик не банкрот, цена не запредельная низкая относительно других, какие риски то?
Ну форс мажор бывает это всем понятно))).
И самый главный вопрос относительно любого строящегося жилья, если большая часть хат продана, застрой уже может частично или полностью погасить задолженность перед банками. Чего тут выдумывать то?
О каком долгострое может идти речь?
В любом случае, даже если банки перестанут давать бабосы на строительство, а будет спрос (конечно я такое вообще представить не могу) значит будут привлекать деньги дольщиков - собрали=построили.

[Johann]

Сообщение от pilot715 ель застройщика (как и любой коммерческой структуры) это извлечение прибыли, если застройщик начинает маяться **ней с деньгами инвесторов, то это уже вопросы к контролирующим органам.

напиши еше что нибуть.. давай... там мороз выше изложил что откуда происходит и как оно бывает.

[Johann]

Сообщение от squat Если практически все квартиры проданы, 3 корпуса построены, дду гуд, застройщик не банкрот, цена не запредельная низкая относительно других, какие риски то?

мой товарищ - очень умный тип, в строительстве не первый десяток лет, купил любовнице квартиру в тайне от жены (нахера - вопрос второй) у правильного застройщика, не за дешего и тд.. так вот он почемуто срал кирпичами полтора года пока строили, а вы такие бодрые парни ничего не боитесь ничего. а знаешь почему? потому что он ЗНАЕТ что это такое и КАК оно вообще. о тож.

[pilot715]

Сообщение от moroz-78 И вот на финн рынке РФ происходит что? Кредитное сжатие, нехватка ликвидности, стагнация и прочее, тут гражданам не до квартир, кушать надо. Банкам не до строителей, кому нужны пустые застроенные дома

где ты видишь пустые застроенные дома? для того, чтобы реально рухнул рынок недвиги, должен случиться какой-то конкретный 3,14здец. может он и случится, но пока его нет.

Добавлено через 33 секунды

Сообщение от Johann напиши еше что нибуть.. давай... там мороз выше изложил что откуда происходит и как оно бывает.

я внимательно прочёл, противоречий с тем, что я сказал, не увидел.

[moroz-78]

Сообщение от squat Ну форс мажор бывает это всем понятно))).

что понятно? по моему нет- если понятно идешь берешь 90-100% готовое, чтоб дом стоял ТУ были сети были подсоеденены и спиши спокойно до получения свидетельства о регистрации права

Сообщение от squat И самый главный вопрос относительно любого жилья, если большая часть хат продана, застрой уже может частично или полностью погасить задолженность перед банками. Чего тут выдумывать то?

ну тыть - реально нет понимания этого процесса, продают (выставляю на продажу только столько, сколько сейчас надо денег из за длительности строительного процесса) не все, а этапами,
кто сказал что компания вернет банку бабло а не:
вложит его с в строительства Н-ого корпуса?
вложит в покупку земли под будушие стройки?
пока ты не внутри фин блока компании и/или ее руководства ты (я, Иван, Пилот и тд) нифига не знаем что и как они будут делать сбаблом, сколько у них уже полученных дорогих кредитов и тд.
еще раз, риск в 25% может себе позволить проф инвестор с капиталом, который нежалко потерять, риск 25% это мусор (как шас рейтинг у РФ)

мы ж тут трем про вопрос Макса, а не про коней в вакуме.
нет, мож у кого страсть к риску- вперед и с песней, я ему назвал компании у которых даже сейчас можно брать, они достроят и где я могу проверить что то
в дуругих я не советую

[moroz-78]

пилот ты должен видеть этот дом по утрам - синий карандашь
в ФР в МО и МСК есть дома не подсоедененные к сетям из за.....
в Испании США море пустых построенных домов
что б рухнул рынок недвиги не нужен звездец, достаточно простой неуверенности в завтра, все у кого бабло было - давно купили, у кого его нет- покупают в ипотеку, а отч его зависит импотека?

[Макс113]

Сообщение от Johann купил любовнице квартиру

Вань, главное слово - купил.

Сообщение от Johann так вот он почемуто срал кирпичами полтора года пока строили

практически все по децелу подпускают, пока процесс стройки идет

[pilot715]

Сообщение от moroz-78 кто сказал что компания вернет банку бабло а не: вложит его с в строительства Н-ого корпуса? вложит в покупку земли под будушие стройки?

а что там законодательно как-то регулируется этот момент? я ж могу взять кредит на постройку, продать весь дом на этапе котлована и свинтить. что мешает?

[squat]

moroz-78, дом один из тысячи?)))
Про продажу ты совсем бред написал, как только начинается старт продаж, то продают все, а не с первого по пятый этаж, а потом с 5 по 25.