Вопрос о недвижимости

[dmytrich]

Сообщение от Tyso0n Да ситуёвина фиговая! Могу пожелать только терпения! =)

Посыл нормальный , но терпение тут врядли поможет

[paulayner]

Паш.. Варианты, в принципе, есть.. Чинить алканавтам краны - не вариант.. На шею сядут и за догонкой будут как домой ходить.. Тут вопрос - нравится ли вам квартира.. если да - стоит побороться. Если нет - можно продать даже ипотечную квартиру. Геморно, но возможно. Если же квартира нравится в целом, и выезжать оттуда вам не хочется - найти собственника квартиры алканавтов и предложить переехать им. В более дешевую и с доплатой. Доплату можно донести в бутылках водки. Я серьезно. Часто они на это идут. Естественно, хлопоты и расходы по переоформлению падают на твои плечи.

Добавлено через 14 минут

Сообщение от Tyso0n Ну, у него тоже не всё так просто, квартира куплена в ИПОТЕКУ, следовательно, она с обременением, то есть спихнуть её не так просто! Договариваться надо с банком .... А это в большинстве дохлый номер... (невыгодный ход)

Да нормальный номер. Все оформляется. Нет плохих квартир, есть плохие агенты. Обременение - это тоже не непреодолимый барьер.. если работали в этой схеме - то должны знать. Не обязательно набивать здесь цену на услуги Все это делается, и не так уж и сложно.. Нюансов много - это да. А вот идея поменяться с соседями - сомнительна. Поменяться -то можно.. Но у договора мены есть оч нехорошая сторона - он имеет обратную силу. И расторгается на раз.

[dmytrich]

Сообщение от paulayner Паш.. Варианты, в принципе, есть.. Чинить алканавтам краны - не вариант.. На шею сядут и за догонкой будут как домой ходить.. Тут вопрос - нравится ли вам квартира.. если да - стоит побороться. Если нет - можно продать даже ипотечную квартиру. Геморно, но возможно. Если же квартира нравится в целом, и выезжать оттуда вам не хочется - найти собственника квартиры алканавтов и предложить переехать им. В более дешевую и с доплатой. Доплату можно донести в бутылках водки. Я серьезно. Часто они на это идут. Естественно, хлопоты и расходы по переоформлению падают на твои плечи. Добавлено через 14 минут Да нормальный номер. Все оформляется. Нет плохих квартир, есть плохие агенты. Обременение - это тоже не непреодолимый барьер.. если работали в этой схеме - то должны знать. Не обязательно набивать здесь цену на услуги Все это делается, и не так уж и сложно.. Нюансов много - это да. А вот идея поменяться с соседями - сомнительна. Поменяться -то можно.. Но у договора мены есть оч нехорошая сторона - он имеет обратную силу. И расторгается на раз.

так и я об этом, в теории можно даже можно рубль-другой срубить

[Tyso0n]

Сообщение от paulayner Не обязательно набивать здесь цену на услуги

Ты из чего сделал вывод что здесь кто-то набивает цены на услыги? =))
Я просто рассказал что сталкивался с подобной ситуацией на работе!
А мена или продажа квартиры с банком, всё равно вылетает в неплохие финансовые потери ...

[Andrei]

Сообщение от Tyso0n Ты из чего сделал вывод что здесь кто-то набивает цены на услыги? =)) Я просто рассказал что сталкивался с подобной ситуацией на работе! А мена или продажа квартиры с банком, всё равно вылетает в неплохие финансовые потери ...

1. Не пудри мозг, продать ипотечную квартиру не так уж и сложно. Находишь клиента, составляешь гражданско-правовой договор, по которому он гасит долг перед банком, потом доплачивает оставшуюся сумму и после этого, хозяин переоформляет квартиру на него. Всё просто и не долго. Возможно, клиента придется про стимулировать пойти на некоторые неудобства.
2. А так, вообще, это по отношению к потенциальными покупателем не честно. Плохие соседи, а не квартира, и решать надо что-то с ними. А решается с алкашами тоже все просто. Как тут уже выше написали, предложить им переселится с доплатой. Способов и вариантов как это можно сделать несколько, все зависит совести автора и степени его ненависти к соседям. Можно и кардинально решить.
ps. действительно, где же они, когда они нужны........санитары города......"черные риэлторы".....)

[paulayner]

Сообщение от Tyso0n Ты из чего сделал вывод что здесь кто-то набивает цены на услыги? =)) Я просто рассказал что сталкивался с подобной ситуацией на работе! А мена или продажа квартиры с банком, всё равно вылетает в неплохие финансовые потери ...

Не хотелось обидеть, просто со стороны это выглядело именно так.. Или у тебя просто мало опыта и знаний в сфере недвижимости.. Ни в какие особенные деньги там это не вылетает, особенно, если это не в Москве..

Сообщение от Andrei 1. Не пудри мозг, продать ипотечную квартиру не так уж и сложно. Находишь клиента, составляешь гражданско-правовой договор, по которому он гасит долг перед банком, потом доплачивает оставшуюся сумму и после этого, хозяин переоформляет квартиру на него. Всё просто и не долго. Возможно, клиента придется про стимулировать пойти на некоторые неудобства. 2. А так, вообще, это по отношению к потенциальными покупателем не честно. Плохие соседи, а не квартира, и решать надо что-то с ними. А решается с алкашами тоже все просто. Как тут уже выше написали, предложить им переселится с доплатой. Способов и вариантов как это можно сделать несколько, все зависит совести автора и степени его ненависти к соседям. Можно и кардинально решить. ps. действительно, где же они, когда они нужны........санитары города......"черные риэлторы".....)

Абсолютно согласна

[Tyso0n]

Сообщение от paulayner Не хотелось обидеть, просто со стороны это выглядело именно так.. Или у тебя просто мало опыта и знаний в сфере недвижимости.. Ни в какие особенные деньги там это не вылетает, особенно, если это не в Москве..

Любое движение с квартирой стоит денег, 90% сами неспособны совершить какуюлибо сделку с квартирой, следовательно он обратится в агенство, а это минус 150 рубликов. Я пытаюсь донести то что проще решить проблему с соседями полюбовно, нежели перепродавать квартиру ...
Где ты в этом увидел продажу услуг ХЗ ....

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Andrei 1. Не пудри мозг, продать ипотечную квартиру не так уж и сложно. Находишь клиента, составляешь гражданско-правовой договор, по которому он гасит долг перед банком, потом доплачивает оставшуюся сумму и после этого, хозяин переоформляет квартиру на него. Всё просто и не долго. Возможно, клиента придется про стимулировать пойти на некоторые неудобства. 2. А так, вообще, это по отношению к потенциальными покупателем не честно. Плохие соседи, а не квартира, и решать надо что-то с ними. А решается с алкашами тоже все просто. Как тут уже выше написали, предложить им переселится с доплатой. Способов и вариантов как это можно сделать несколько, все зависит совести автора и степени его ненависти к соседям. Можно и кардинально решить. ps. действительно, где же они, когда они нужны........санитары города......"черные риэлторы".....)

я даже хз что тебе ответить, читай внимательно ....

[paulayner]

Ну, ок. Тогда по пунктам. В данном вопросе Паше никто не советовал обращаться, например, в Инком, где его обули бы даже не на 150 рубликов, а поболее в разы. Юр. сопровождение сделки стоит в среднем 50 тыр. Это в среднем, если нет своих. Если есть свои - то от нуля до "как договоритесь". Я б помогла бесплатно, если честно. Сделка не сложная сама по себе - что та, что другая. Найти покупателя и найти квартиру - ну, при нашем развитии интернета - не проблема. Проверить все на чистоту - возвращаемся к наличию знакомых в нужной области.
Так понятней?

[Tyso0n]

Сообщение от paulayner Ну, ок. Тогда по пунктам. В данном вопросе Паше никто не советовал обращаться, например, в Инком, где его обули бы даже не на 150 рубликов, а поболее в разы. Юр. сопровождение сделки стоит в среднем 50 тыр. Это в среднем, если нет своих. Если есть свои - то от нуля до "как договоритесь". Я б помогла бесплатно, если честно. Сделка не сложная сама по себе - что та, что другая. Найти покупателя и найти квартиру - ну, при нашем развитии интернета - не проблема. Проверить все на чистоту - возвращаемся к наличию знакомых в нужной области. Так понятней?

Я не советую обращаться в агенство, перечитай заново!! так понятней?

[paulayner]

Сообщение от Tyso0n Любое движение с квартирой стоит денег, 90% сами неспособны совершить какуюлибо сделку с квартирой, следовательно он обратится в агенство ..

Сообщение от Tyso0n Я не советую обращаться в агенство, перечитай заново!! так понятней?