Нужна консультация архитектора

[Lesha]

Вопросец к архитекторам по жилым домам есть.
Покупали квартиру, в договоре прописан балкон, на чертежах тоже балкон.
После постройки была комиссия ПИБа и они написали, что это не балкон, а лоджия. А если площадь балкона при оплате считается с коэффициентом 0.3, то лоджия уже 0.5 + прошло увеличение площади с 2.8 до 3.4м.
В итоге застройщик хочет поиметь около 50 тысяч за то, что теперь это лоджия.
Красным обвёл, что в итоге построено ну и чертёжик этажа.
Собственно вопрос к архитекторам - что это реально?

[squat]

В дду что написано и нарисовано?
по лоджии и балкону есть четкое определение в соответствии с нормами.
Выделенное справа и слева можно трактовать и как лоджия и как балкон.
А вот здоровые это уже балконы.

[Lesha]

В планах и ДДУ - балкон.

[squat]

Сообщение от Lesha В планах и ДДУ - балкон.

Ситуация у тебя вероятно будет следующая, так как ты ключи еще не получил, и после всех этих обмеров и уточнений БТИ будет точная жилая площадь с учетом того, как определят балкон это или лоджия.
Дальше ситуация будет развиваться так, ты оплачиваешь за доп метры и только после этого с квитком об оплате подписываешь акт и тебе дают ключи.
В случае если не подписываешь, ключи не дают ну и далее оспариваешь все эти лоджии/балконы в судебном порядке.

[Lesha]

Ясно, в общем примерно так же и расчитывал.
Там ещё неустойка по задержке сдачи начиня с 1 января 16го года капает

[squat]

Сообщение от Lesha Ясно, в общем примерно так же и расчитывал. Там ещё неустойка по задержке сдачи начиня с 1 января 16го года капает

ну так а чего ты ждешь то?
застрой сам тебе эти деньги не вернет, подпишешь акт пп и все.
Пиши претензию - далее исковое и в суд, или нанимай юрика. Был бы в мск я б поделился контактом.

[Жека]

принимай хату, потом в суд. по договору вы договорились что они тебе построят балкон, а не лоджию. затем они не согласовав с тобой заранее изменение договора впаривают по факту лоджию и требуют доплаты. ты тут выступаешь как потребитель и тут они неоднократно нарушают закон, что сулит им еще и штрафы. в том числе и в твою пользу есть штраф. так что получай хату по акту, пиши претензию с конкрентыми требованиями, затем в суд.

[Lesha]

Юридические тонкости я уже прознал.
Квартиру пока принимать не буду, дом официально ещё не сдан в эксплуатацию, там и со светом проблемы и мусор не вывозится централизованно, и лифты не работают.
Юрист знакомый есть, он будет заниматься.

[Dmitry]

Обычно в договоре прописывается что в случае отличия фактической площади от проектной производится доплата. Судя по плану - это лоджия.

[Жека]

изменение площади в силу объективных причин и изменение характеристики помещения это разные вещи